越努力，越幸運

地址：遠東路72號

總戶數：176 戶

總樓高：27

土地使用分區：通訊數位專用區二

管理費：120元/坪/月

公設比：35％

基地面積：1551 坪

建案規劃：住宅

構造種類：RC

坪數資料：2房-24坪 、3房-33/41/47/56坪

建設公司：遠揚建設

營造公司：遠揚營造工程,中鹿營造

這是在我家附近的新建案，因為工作的關係，讓我對台灣的建築業，有了不一樣的認識，平時的工作，實際上都是在看房子，也因為這樣，讓我對自己所處的地方，其他的建案產生興趣，很想要到處去看，可是我總感覺，房仲或代銷並不會滿足，我這單純的念頭。

這個建案，會注意到它，首先它就蓋在新北市總圖旁邊，再者就是它有花錢打廣告，房子在蓋的時候，我就有遠遠的看著它，現在實價登錄這麼方便，我就算不看房子，也能知道它的價格，但是我就還是想要進去一探究竟，問題就是沒人願意陪我去瘋，這真的還蠻可惜的，明明建案那麽多，結果我都不能進去看，畢竟我一個人跑進去，然後說要看房子，這樣也很怪吧？

最後好說歹說，我媽才願意陪我進去演戲，讓我可以看遠揚之森蓋的怎麼樣。

有頭腦的父輩真令人羨慕

遠揚是遠東集團關係企業所蓋的，我家這邊，恰好是遠東集團的起家地所在，遠東紡織場在這裡，他們家賺到了錢之後，就開始多角經營，辦學校、開銀行、百貨公司、經營飯店，當然也包括為人詬病的亞洲水泥，他們最早就是開著紡織工廠，有了穩定的收入後，就將觸角不斷向外擴展。

遠東集團在臺灣是個橫跨紡織、石化、水泥、金融、百貨、電信、觀光及運輸的大型企業集團。觀看他們集團的發跡史，然後想想自己家族，差別就在差在帶頭的那位，事業有成之後，就沒有再其他地方發展，沒有多角經營的頭腦，就連買地也買輸人。

遠揚之森這塊地，最早是在遠東紡織廠裡頭，我以前並不知道它這麼大，這樣看從豫章高職、遠東愛買，再到亞東科技大學、亞東醫院如此一大片，全部都是遠東集團的，哈，我的祖父不是沒有錢，是寧願錢給別人騙走，也不會去將附近的土地買下來，結果買的都是很偏僻的山坡地，土地完全沒有開發價值。

徐旭東有多厲害嗎？沒有，我覺得厲害的是，他的爸爸，在以前那個時代民智未開，就可以「領先」其他人，去做各項投資，我們家族在民國六七零年代，同樣印鈔票的速度，比一般人快，但是從祖輩，再到我的父輩沒有一個有頭腦的，讓整個家族產業在那邊空轉，本來領先別人很多的，最終失去那樣的優勢。

代銷在跟我說，這區萬坪公園，全都是遠東捐出來的，然後就開始吹噓說，徐旭東多好多好，別逗我笑了，他這樣捐，附近房子都是他的，房價上去了，他自己也受益啊，根本是百利而無一害的做法。

要景還是要隱私？

遠揚之森的公設區域，集中在一樓，比較可惜的是，代銷並沒有帶我到頂樓去看，他是有帶我到好幾套房子去看，我覺得它最特別的有兩點。

首先是它各樓層裡，都有兩個巨大的天井，我一看到就覺得很奇怪，這樣每一層不就少去了好多坪數，難道是為了減輕重量才這樣設計的，整棟樓高27樓，然後它的天井，就這樣直通到頂樓，我試想了一個問題，一般大樓了不起定期需要洗外牆，可是遠揚之森不一樣，它兩個天井對戶內，都是玻璃帷幕，同樣需要清洗，這樣兩個巨大的天井，大大增加外牆清洗的費用。

然後就是我認為遠揚之森最特別的地方，那就是它每層樓的A、C、E、F戶，剛好對應大樓的四個角，而建商在這方面，將各戶的主臥室全部都設在這個角上，然後幫房客設計了大大的落地窗，第一眼看到會覺得很漂亮，可是冷靜下來細想，這樣不就完全沒有隱私可言？

到這裡回收主題「要景還是要隱私？」我的話，會選景，因為景是花再多錢都買不到的，以遠揚之森為例，它目前的景，最差的就是南雅南路看向夜市哪個方向，那邊房子都蓋很高很密，就算買在高樓層，看過去同樣會看到和自己差不多高的房子。

其他角的話，靠南雅南路看向遠揚加州那戶，事實上景色並沒有到很好，再加上有快速道路的高架，橫亙在眼前，但這一面是能看到河景的，雖然距離很遙遠。

而高爾富路的這兩戶，就兩種抉擇是要看公園，遠眺城市，還是看總圖書館，同樣遠眺城市，如果是我的話，會選擇前者，市景久了多半會看膩，但是對於公園的綠樹，大概看幾次，都會讓人感到綠意盎然，非常舒服的感覺。

再來就是隱私的問題，如果買的夠高，那附近也沒有幾棟能夠影響到你，如果真的那麼在乎隱私，那就有人在的時候，將窗簾拉上即可，但是我實際看過最大的C戶和A戶，只能說主臥室，扣掉衛浴那些設備，空間真的很小，等於你床不管怎麼放，人躺下去的時候，腳都會對著窗戶，我相信這點，會讓許多人睡的很沒有安全感。

因為房間只有三房，如果真的不喜歡太靠近牆面，這部分估計需要二工，將靠近主臥的那個房間吃下來，將床的位子拉遠，當然還有各種變通的方式。

如果真的要說，遠揚之森最吸引我的是什麼，就是這個主臥室的景，我超級喜歡那樣的玻璃，呈現出來的畫面，想找到能和它較量的，大概只剩下超高樓層，然後一層一戶的豪宅。

我發現一般建築物，都會將房子包起來，可能注重隱私的人，還是佔多數吧？可是27樓的樓高，在亞東這邊已經算高樓層的，附近的R＆D大樓，也不可能蓋多高，而遠揚之森二期那邊就算高，也不會正對著大樓。

當然這樣的大樓，是比不上信義路、仁愛路、大安森林公園旁邊的豪宅，台北的高樓棟距都拉的很遠，所以名人非常愛，板橋這邊的建築物都太密了，馬路也不夠寬，所以就算再怎樣，窗簾還是必須的，既然這樣，那當然是選擇絕對不會被擋到的景色，這樣以後才不用煩惱那麼多。

優缺點的矛盾對決

遠揚之森的優點，是非常明顯的，它附近有愛買大賣場、新北市總圖，然後還有一個萬坪公園，居然大到分為北中南的生態公園，而且距離亞東醫院捷運站，大約五分鐘的步行時間，再加上鄰近台北遠東通訊園區，等於這棟大樓蓋在這裡，多少有鎖定其中的科技新貴，因為這個族群，全都是高收入，會很重視自己的生活品質。

這一帶因為有亞東醫院、亞東科技大學，學生和看護家屬的關係，讓這邊餐廳、咖啡廳、便利商店非常密集，所以生活機能等於已經發展的很好，完全不像重劃區那樣，還需要等待發展。

說完了一大串優點，就來談談它的缺點，首先是它的房價，真的靠北貴阿，我再怎樣也算是老板橋人，南雅因為發展的較早，讓這一塊的房子都偏老舊，而到遠東紡織廠這裡，一直算是板橋非常邊緣的地帶，就算有捷運站經過，這一區，在我的印象，真的非常髒亂，外加很low。

結果那天代銷跟我報價，我完全傻眼，4樓D戶@88.4萬，12樓G戶@89.6萬，17樓D戶@94.8萬，其他大戶的，因為景觀的加成，很輕易的就突破一坪90萬，越高越貴這是基本道理，大家應該懂。

當土城都在衝擊一坪60萬的時候，遠揚之森居然直接開價85萬以上，而且建商是蓋完才拿出來賣，它完全不怕賣不掉，賣不掉我就擺著，這裡已經是板橋的邊緣到不行的地方，過幾個路口就進入土城了，結果建商只因為它的地段，直接獅子大開口。

大家應該都清楚，買房子的時候，最貴的並不是房子本身，而是買土地，土地價格大約占到整體的五分之三，甚至是四分之三，從這點就能明白，這個時代土地被炒得有多高，我家也是板橋的門牌號，缺點是我住在工業區，只要在地目沒有變更前，我們家都漲不太起來，不然我有這樣的身價，何必出來工作？

從這裡也能明白，遠揚之森從蓋的時候，鎖定的全部都是在遠東通訊園區裡工作的客群，如果雙薪五六百萬的人，應該很輕易能夠買下這裡的房子，至於他們是否會選擇離公司近的建案，這我就不知道了。

另外這裡還有一個小小的缺點，它離亞東醫院和新北市消防總局非常近，如果是晚上需要出勤，消防車和救護車那個「O 1 O 1 O 1 O 1 O」的聲音，就會擾人清夢，就算用怎樣的氣密窗，還是會受到影響。

我覺得遠揚之森最大的缺點，就是入住門檻非常高，85萬以上，可能過沒幾年破百了吧？這樣的房價，所針對的客群，已經是金字塔頂端的人，他們當然有可能，完全不將這樣的價位看在眼裡，我看平面圖它這樣隔，估計會有人，一次買下一整面，然後將戶內打通，畢竟台灣這裡，有錢人真的非常多。

房價高，還有晚上的O 1 O 1，事實上遠揚之森也沒其他缺點，它的生活機能超強，而且靠捷運站這麼近，有非常強的保值抗跌能力，建商敢這樣開，當然有他們的評估，這個建案的出現，等於為這帶的房地產，注入一劑強心針，附近的房價都會水漲船高，至於什麼時候，漲幅能夠影響到，我家這邊，也只能慢慢等待。

我對於台灣房市，覺得大概會盤整個幾年，但是整體還是往上漲，只要看建商的態度就知道，如果沒有需求和賺頭，他們當然會減少推案，可是台灣各地對於房子需求一直都很大，所以檯面上那些藍綠白政黨，說要打房抑制房價，都是打假球，營造業可是政治獻金的大宗，政黨怎麼敢得罪自己的金主啊！所以房價還會繼續瘋漲下去。