越努力，越幸運

之前看到這個展覽，就非常想要來看，藉著文博會的機會，順道來將兩個展區裡的內容，全都看了個遍。

我最早應該是在2013年開始，就發現到台灣各地都在拼了命蓋房子，那是也參加過幾個居住正義的社會運動，從最早的合宜住宅，再到現在的社會住宅，我都很關心。

但我得在一開始承認，我這裡的關心，並不是關係到自己未來有沒有地方居住，而是我想要了解國家-政黨-建商-政府，這幾個到底對於住宅問題，做了什麼變動。

台灣高房價對我影響不大，會有一段時間躺平，並不是認為人生無望，選擇躺平安穩過日子，我更多的是心靈方面的挫敗，和經濟沒有關係，只要我自己越過那道坎，做任何事都是對做自己的投資。

我認為各政黨，都將解決高房價的手段，設定為增加社會住宅的數量，這樣的做法，是有問題的。

綠色的做了八年，他們總共蓋了多少社會住宅的量？然後房價有上漲了多少？

而且不只綠色這樣，就連藍白陣營全都是將寶押在社會住宅上，我覺得社會住宅的量，短時間內根本很難拉高，而且他們對當地的房價，根本影響不大。

從這裡面就讓我感覺，檯面上這幾個政黨，根本不是真心想要解決高房價問題的，因為社會住宅更多都是在寄望未來，可是從現在要如何連結未來？

我一直觀察各陣營，對於高房價是否有其他措施，可是除了社會住宅，還有租房、買房補助以外，沒有其他了，真的很空乏。

我在這個展覽，看到好多社會住宅的案例，看是背後只看到，建商永遠有工程做，然後銀行永遠有貸款可以收，而且還是政府出資的，保證不會拖欠，而建立社會住宅的費用，還是從地方政府撥出資金去蓋。

社會住宅有個重點就是「只租不賣」，可是它有個缺點，就是數量有限，然後需要抽籤才能獲得入住資格，而且還不是永久居住，三年一簽，然後只能續簽一次，等於只能在社會住宅裡住六年，那麼六年之後呢？

不久要回歸租房市場，然後以台灣人的性格，總不可能一輩子都租房子吧？所以買房的選項又跳出來。

我覺得將高房價解套的答案，全部押寶在社會住宅，本身就是有問題的，政黨和政府真的有心，是著手向建商收購，他們手中的空房，然後租給人民，而不是永無止盡的，讓建商一直蓋房子下去。

很有趣吧？都更案需要建商，然後建商自己又有重劃區的房子可以蓋，最後又多了社會住宅的建造，等於建商同時有三個可以興建的物件，然後他們一定會去找銀行借貸，銀行永遠都有利息可以賺。

社會住宅的房客，只需要繳房租，可是還是會有人想要買，政府又推出青安專案，貸款份額為一千萬，貸款同樣需要找銀行，這樣一方面可以消化建商那邊的空屋，而且銀行還可以不斷賺房貸利息。

政府是聽從政黨在做事的，而建商和銀行又是政治獻金的大戶，政黨等於充當拿錢辦事的身份，還真是下了盤好棋啊！

數字膨風

我們的政府，對於數字做美化，早就不是新聞，而在社會住宅這一塊，從他們所公告出來的數字，就存在大比例的膨風空間。

公家機關在計算「已達成」，竟然還將興建中、已決標待開工的數字，一起統計進去。

這完全灌水嚴重，這樣等於是拿未來式的數字，然後說成現在已經達成的，我們都知道蓋房子需要時間，一棟十層樓的少說要3-4年，這還是興建中的，那些尚未開工的，完成日期更是遙遙無期，結果我們內政部營建署，還是此兩者，還無法入住的房子，算到已經達成裡。

這就是我們公家機關，統計數字的思維，不管怎樣都要將數字做的很漂亮，剩下的以後再說，整個社會住宅，可以說完全是將希望寄予未來的大內宣。

可是現在呢？針對眼下的高房價，政府做了什麼，不要說什麼房屋合一稅，那些對房價根本沒有影響，房價還是緩緩的上升，根本是越是打房，房價還越高。

社會住宅所帶來的正面影響，根本非常低，就算將總數拉到50萬戶，這樣也才讓150萬的人收益，大多數人還是去租高額的房子，不然就是存錢想要買房。

不敢拿建商開刀

政黨和政府在這方面很過分，因為他們完全不敢承認，自己對於高房價束手無策，市場早已脫離他們的掌控，呈現一個失控的狀態。

高房價背後，代表建商永遠有建案可以蓋，而銀行永遠有利息可以賺，政黨完全不敢得罪兩大產業，不處理他們，蓋再多社會住宅，都是枉然，而且社宅還全都是未來式。

對吧，以現在規劃最高的12萬戶，在廣大的房地產市場面前，根本杯水車薪。

來看這樣「社會住宅展」我只感覺，是在做大內宣，根本沒有講真話，12萬戶，然後分散台灣各地，這樣個數量，根本對各地的建商造成不了威脅。

我也不會主張什麼囤房稅，那都是很末端的，真正想要打炒房，就是對建商開刀。

1.停放建照
要設立最後期限，過了期限以後，一段時間停發建照，請建商設法消化手頭上的空房，賣不掉就降價賣。

而不是無限制的濫發建照，造成各地都在蓋房子，然後房價還是不斷被炒高。

2.建築成本公開透明化
建商老愛靠北，成本提高，可是他們蓋新建案還是賺很多，而且基層工人的薪水也沒有提升多少，那些成本溢值都跑到哪裡去？

單坪的建築成本，一定有個價，現在完全處於漫天喊價的情況。

3.虛坪制的修正
說白了，公設這種東西，能夠在台灣大流行，絕對是官商勾結的結果，屋內坪數變小，然後還需要花錢去買公設，這到底是什麼道理？

建商只要繼續使用虛坪制保證穩賺不賠，同樣一層樓的價格就固定在那邊，可是住戶繳的錢，很明顯高過那個數字，結果買來的公設，還不是自己的，真的非常莫名。

既然社會住宅的靈魂是只租不賣，那麽公設就不能改成「只租不賣」，我們的管理費就等於租金，清潔費維護費全部含在裡面。

這部分完全是修法不修法的問題，解決公設的問題，我目前想到的就是只租不賣，使用者付費，只要有繳管理費的人，都可以使用。

4.監督建商漫天開價的問題
常接觸房地產，就會明白，房價並不是代銷或房仲炒上去的，而是建商一點一滴的開上去，代銷全部開建商的意思，而房仲更多也是依照實價登錄在開。

房價這東西，真的是隨建商去喊，本來他們單坪就賺很多了，結果又不斷灌水，同樣一個地區，光是隔了一年，房價就漲了五萬，哪有這麽好賺的事？

這樣等於那些已經購買該區域的人，什麼事情都沒有做，平白無故個人資產增加了（坪數*5萬），真的非常誇張，建商收購土地的時候，是大面積收購，然後它單坪的價格是固定的，買下去多少錢就是多少錢。

結果建商就是在土地上面，蓋起房子，就可以多賺好幾倍的錢，扣掉建築成本後，還能輕易將購買土地的錢，給賺了回來，而且還多賺好多。

由國家開始，到政黨再到最底層的政府，壓根就沒有要檢討這樣的問題，建商等於無限套利欸，我買一塊土地，卻可以藉著土地多賺那麼多錢。

沒人敢檢討這個環節，代表建商繼續靠這點血賺，然後政府所提的那些補助，實際上也是拿國庫的錢，轉手流到建商手中，買房的人是買到房了，可是建商還是照樣賺啊，賠錢在哪裡？

結論

這個社會住宅展，沒來看還好，看了之後才發現是大內宣，把社會住宅說得多好多好，可實際上影響不大，而且六年之後，還是要回歸到普通的租房系統。

可是目前的租房，因為高房價問題，持續惡化，那些租屋補助，有跟沒有差沒多少，整個大環境也沒有改善，等同於治標不治本。

也不要說綠色的問題，我想就算換藍的白的上去，在面對建築業和金融業的時候，都是畏畏縮縮的，這兩個A錢大戶不處理，台灣的高房價，怎樣都不可能改善。

對於房地產這個議題，我相信一千萬個人，會有一千萬種說法，但裡面大多數的共識會是，社會住宅房價本身根本沒有影響。

8年才12萬戶，這還沒有全部完成，離我簡單預估要有所影響到100萬戶，還如此遙遠，是還要花幾年的時間？那個政黨上去都一樣。

社會住宅量那麼少，整個展覽看下來，完全是虛偽的假象，很美很美，可是還沒實現。