越努力，越幸運

公設比36% 

建蔽率35% 

基地面積2079坪

結構工程 RC鋼筋混凝土結構

土地分區 住宅區

車位規劃 平面式73個

棟戶規劃 4棟，38戶住家

樓層規劃 地上5層，地下2層

建材說明 RC

溫泉會館或是溫泉宅，我到現在也才遇過幾間，一支手便能數完。

雙北地區的溫泉聖地，不外乎北投、馬槽、烏來等，我最常遇到的是蓋在北投的，今天要講的，便是由鄉林建設，所蓋的溫泉會館。

我自己是不耐泡湯的人，最多十幾分鐘便會想要離開澡堂，所以我不太能夠體會，泡湯的樂趣以及痛快的感覺，即使天冷，也不會想要開車到北投、烏來等地泡湯，光是我自己家裡的浴缸，就已經很少使用了，從這點也能明白，泡湯對我來說，沒有多大的吸引力。

自家的公設就是湯屋？

我看銷售的照片，這裡應該是住戶內有溫泉，而公設也有公共的，這就會讓我感到疑問。

這種自家公設就是湯屋的，其實就和一般大樓，養游泳池的做法很類似，每個月從管理費裡，固定提撥一點維護費用，用來對溫泉管路，以及湯屋的設施進行保養，鄉林玉川分為前後兩棟，兩棟裡都有泡湯的男女湯，而溫泉機房只有一個，等於溫泉先在前棟的鍋爐集合，然後再藉由管路送到後棟去。

在我自己的想法裡，所有的公設，個人可能使用率最高的，第一是閱覽室，我有遇過社區，在公設裡設立社區的圖書館的，那樣的空間便很吸引我，我個人是喜歡閱讀的，對於書本更是多多益善的個性，能夠和更多陌生的書本相遇，那樣的體會，是讓我感到舒服的，如果自家公設有這樣安靜的空間，或許會讓我想要多泡在裡面。

第二則是健身房，人到一定年紀，是需要規律運動，在家只能做一些簡單的，之前還會到附近的健身房，以單次50元進行運動，之後會越來越懶，如果是自家有的，估計我會願意多去使用那些健身器材。

而我之前在長虹陶都那一篇也提過，所有公設裡，我最不喜歡的就是游泳池，露天又比室內的泳池讓我更令我討厭，而溫泉湯屋其實在意義上，也是另外一種型態的露天泳池，人不可能三百六十五天，都會想要游泳玩水，而這點就和湯屋一樣，人不可能每個季節，都會想要泡溫泉。

可是那些設備，與其停下來讓他機組停板、管路生鏽，更好的辦法是，保持管內有水在流動，再加上溫泉水本身有腐蝕性，只要和它扯上關係的零件，每隔一段時間便需要做更換，這些都是由住戶承擔，一整年下來，等於無形中需要多付很多錢，在照顧這些設備。

當然，有錢人想法和我不一樣，他們可能會覺得，擁有一間自己專屬，想泡湯就能泡湯的房子，是一種很愉快的一件事，除了溫泉本身，我想破頭，也不明白這種公設即是湯屋的建案，有何吸引人之處。

喜歡不一定要擁有

這點就是順著溫泉湯屋思考下去，好今天我非常喜歡泡湯，到了冬天每個禮拜都想要泡湯，真的有需要買這樣一間類溫泉會館的房子嗎？

打開實價登錄查看，鄉林玉川持有的屋主們，目前單坪開價70萬，我感覺光這七十萬，就夠一個人泡好幾年。

這邊假設好一點的溫泉湯屋，一次1000元，然後五六都去泡，一個月也才8千，冬季我們每個月都瘋泡湯，算五個月，這樣頻繁泡下來也才4萬，拿70來除4，可以泡17年，真的有人能夠一年這樣泡17年嗎？我真的很難以想像，當然裡面還有一些時間和車輛耗損的成本，那其實是算不出來的。

怎麼思考，如果是喜歡泡湯的，根本不需要買下這樣房子，因為光是單坪的價格，就足夠讓人泡那麼多次，就算真的擁有這樣的房子，真的會有這麼愛泡，會不會只有三分鐘熱度，一開始還會對溫泉，感到興致勃勃，可是隨著時間的推移，以及次數的累積，一件事再有趣，也會感到厭煩，到最後也成為索然無味，我想泡湯也有可能走向這種結局。

我並不清楚，社區是否有開放讓屋主對外出租房子的，如果沒有，那麼這時持有這樣一家類溫泉會館，就成了累贅，我這樣思考下來，還是認為如果是喜歡泡湯的人，根本不用刻意去買，如此自帶溫泉湯屋的房子，上面我也算很清楚，想泡就去北投這所經營的湯屋，怎樣都比直接花大錢，買下這種久久才會使用的溫泉設備。

我無法想像，如果是對女生，提出標題這樣的邀約，有沒有吸引力？只是那也不是屬於我這樣的人，所能幻想的，看銷售市場裡的物件，大家購買後，都將他裝潢成旅館的形式，好吧有錢人就是任性，我要住溫泉旅館，就直接去住就好，幹嘛一定要擁有它呢？真是有趣呢！