越努力，越幸運

我說他們幾個是不懂節制的嗎？我都快分不出，他們到底是真的 認真看房，還只是想要增加曝光度而已，完全分不出來啊！

雖然我答應陪他們繼續演下去，可是他們完全變本加厲，領著我將新北地區，只要是「馥華」建設所蓋的房子，他們全部都去看。

從預售屋、成屋、再到已經蓋好一段時間的大樓，他們都透過房仲或代銷，進到社區去看房子，因為他們的關係，我的身份，也多了一條，想要買房子的人。

雖然我的工作，本來就和建築業、住宅大樓十分接近，可是那是我都是在工作，雖然也喜歡到各棟大樓的頂樓，到處拍拍照，可是以僅此而已。

經過這段時間的陪同，我逐漸明白，他們這些有錢人，看待房子的想法，完全看一般人不同，他們所討論的，從來不是房貸多少多少，而是所看的房子，之後的增值空間，有增值空間，代表他們能夠從銀行那邊，如何多拿到一點錢。

這完全是不屬於我這樣的人，所能想像得到的，可是它又是真實存在於我所生活的，這座島嶼裡，對於房地產因為我自己買不起，加上從來沒想過要買，所以根本不清楚房地產能夠做什麼。

我每次看完房子，回程的途中，等於都在聽著他們討論著，關於有錢人如何讓自己變得更加有錢，他們根本不用去壓榨員工，當可惡的慣老闆，很自然的就能讓自己變得越來越有錢。

首先，他們三個都有開立公司，旗下有在日租月租的高級商辦或一層一戶，並且還成立了物業管理、清潔，之後的維護保養等工作，圍繞著房子打造了一條龍的產業。

只要是房子相關的，他們都有辦法處理，他們將這些房產，出租給金字塔頂端的客人，每個月固定會有穩定的活水進來，他們幾家公司，是採聯盟的形式，組成財團法人。

這個活水現金流的雛形，在書瑋的舅舅時期，便已經形成，之後有fish和red他們不同房的資金挹注，讓他們的事業越做越大，這當然也很他們與銀行的關係良好，所以能夠借到低利率的貸款。

之後舅舅的離世，由書瑋繼承所有，雖然他選擇自我放逐，但另外兩位並沒有停止，他們應該做的事情，穩定地在為公司增加房產，整理之後，一樣將他們拿出來出租。

我聽到他們所持有的商辦和一層一戶，全都是台北市所謂的富人區，從天母、北投、士林、中山，一直到大安信義，有些社區的名字，我一聽馬上打開實價登錄的網站，來看這些房子的價格如何？

隨便都好幾千萬起跳，有些更是好幾億，對此我真的感到很困惑，就算他們一條龍的公司，有穩定的活錢進來，為何還能這樣，房子一直買買買？

書瑋聽到，耐心的為我解釋說：「亦文，你們家裡有和銀行借錢，然後負債的嗎？」

我腦海裡馬上浮現我爸媽的模樣，很快地搖了搖頭：「沒有，爸媽雖然都是公務員，但他們都是很節儉的人，賺的錢大多都是存起來，作為他們的養老金。」

「那你們的房子是自己的，然後還有房貸嗎？」

「房子是爸媽年輕時買的，貸款已經繳完了。」

「那麼你有用實價登錄，查過自己家的價值嗎？」

我之前上班，還不會這麼頻繁看實價登錄，還是這段時間，和他們跑遍馥華的建案，學會要先查實價登錄做工作，我搖頭來表示沒有。

書瑋接著說明他們的行為：「不管房子還是土地，在這座島嶼上，都會隨著時間而成長，我們幾個是命好，祖輩都留有遺產，而且都是台北地區，光是那個漲幅紅利，是非常驚人的，我們又有公司的收入，銀行巴不得要借錢給我們。

所以，我們公司的錢，等於是付貸款的錢，然後像滾雪球一樣，越滾越大，我們當然有錢，可以一次付清房子的，但是我們樂意欠銀行錢，反正我們一定能夠付清，那情況就像我們付一筆錢給銀行，他們讓我們持有房子，然後我們在辦理日租或月租的服務。

只要我們現金流保持正常，房子只會越來越低，已經付清的土地或房子貸款，我們還會繼續去向銀行借錢，至於已經繳一段時間，貸款剩不多的，我們還會去做增貸或是轉貸，銀行為了借錢，都很願意將錢，借給我們。

就這樣一個很健全的正循環出現，而你可能會好奇，政府的打房或是各種政策，難道對我們都沒有影響嗎？

我只想說，那些政策，只是對一些散戶，或是資本少的人，會帶來許多困擾而已，因為他們運轉的成本，會大大吃掉他們本來的利益，但是我們這種，球只會越滾越大，不管政府如何變動，他總不可能，完全監控出租業吧？

再說我們的本業，也不單單只是出租業這麼簡單，而是後面一條龍的服務，這後面所創造的營收，可一點都不差啊！」

我回台北之後，出入了大小的社區大樓，和一些本來無法一探究竟的豪宅，那時總會好奇，住在裡面的人，他們到底是如何變得這麼有錢的？大家不都是一天二十四小時，為何我的一天所賺得錢，和他們的一天，有天壤之別的差異。

經過書瑋的開導，我算是明白了其中的奧妙，因為我都是在靠著「自己」在賺錢，而有錢人他們都是靠著資產在滾錢，然後錢又去滾錢，再滾更多的資產出來，我和他們之間的差距，就因為這樣光速般被拉開。

我能夠和書瑋他們認識真的是太棒了，而這也不得不感謝這個金錢至上主義的城市，如果我沒有回來，怎麼有機會經歷這一切。