越努力，越幸運

這是我最近頻繁在看房時，內心的體悟，有些人明明能力許可，並且遇到不錯的機會，臨門卻欠缺殺氣和膽識，讓他們錯失機會。

我想買房子，最重要的並不是「房子」本身，而是自己的身份能夠透過購買行為，從一個無殼蝸牛，轉變為擁有不動產的人，有沒有不動產，在銀行眼中，真的差非常多。

等於從nobody晉升為somebody，我是幾年前聽那些擁有的不動產的人，每隔幾年，便會去找銀行做增貸或轉貸的動作，看是要降息，有或是以同樣金額再去貸款，轉貸雖然有點債留子孫的感覺，可是在完成轉貸的那個瞬間，手中能夠得到一筆活錢，這樣的錢，便能夠拿去進行投資。

那時自己就有試著操作，可是我所選擇的都是風險最低的方式，讓自己的獲利並沒有很明顯，對於房子根本不敢想。

我本來也是考慮租房子，度過下半輩子，可是經由朋友的開導，他說租房子，等於都是再幫別人服貸款的錢，而且房子終究還是別人的，這樣臨時出狀況，根本找不到人可以借錢，但如果擁有不動產，不論大小與否，至少還是能夠拿房子去向銀行談，銀行會自己評估，你所擁有的不動產價格，給出可貸款的金額。

以一家2000萬的房子為例，我付完頭期款400萬，然後去貸款1600萬，貸30年，每個月還6萬，一年換72萬，5年我換了360萬，現在剩餘的貸款變成1240萬，這時可以找銀行談，看是要降低利息，還是再一次貸款1600萬，如果選擇後者，那麼手頭會拿到350萬左右的現金。

我相信那些有錢人或是超級富翁，都是透過這種簡單的貸款機制，讓自己手頭上擁有會有大筆活錢，車子和證券股票都會隨市場跌價，所以並不是不動產，所謂的不動產只有土地和房子而已，朋友也解釋他的方式，他擁有一間差不多1000萬的房子，然後他已經轉貸無數次，但現在即使薪水都在付貸款的錢，但是留有一筆錢放在手邊。

上面是自住的情況，再舉一種買來投資，買了一間老舊公寓，將他們整理過後，隔成5間套房，所收到的租金，先拿去繳買房子的貸款，過幾年後，房東一樣會將這間房子，去和銀行進行轉貸，就這樣租客永遠都在幫房東繳房貸，而轉貸時得到的現金，全部歸房東所有。

聽完朋友的一席話之後，我等於是茅塞頓開，租金一個月可能三萬，加一點5、6萬，就已經是房貸的費用，既然這樣，幹嘛去幫房東付貸款啊？當然是想盡辦法，讓自己能夠持有房屋。

到了這邊，我猜很多人都會卡關，不管是新舊房，還是預售屋，頭期款都需要25-30%，以1000萬房子為例，等於短短幾個月內，要湊出250-300萬，這樣的金額，還只是剛入門而已，並不是每個家庭，都能夠拿出這樣的錢，所以很多人，就算不想幫房東付貸款，最終還是不得不回去租房子住。

這是一種類型，另外一種就是明明拿得出頭期款，而且也看了好多年大量的房子，可是遲遲做不了決定，讓不錯的機會，無聲的流逝掉，這種人我身邊好多，他們都是有錢，可是就欠缺下決定的勇氣和膽量，所以我真的覺得買房子，需要自帶殺氣和膽識。

我們家的長輩，他們因為祖父以前被騙過，導致他們安於現狀，明明很有條件，卻不敢去追求更好的生活，或是讓自己變得更加有錢，才讓我們整個家族，都維持在無趣的水平線上，而且別人想要投資，還會輪番對你進行情緒勒索，白白錯失掉大好的機會。

他們是有條件，結果完全不敢入場，這邊說一個很敢衝很殺的例子，那個人是我姐，他十幾年前還住在台南的時候，結婚沒多久，便決定在台南置產，那時台南的房子，頭期款只需要10萬，我姐沒錢，便向我媽借錢，我媽為了想要借他錢，被我爸以及長輩們攻擊，最後還是挺住壓力，將房子買了下來。

總價200萬，經過了16年，現在房子已經價值1200多萬，我們家族那時一定有能力買房子，可是他們就不會想去買，這就是我們家最神奇的投資案例。

我姐也是厲害，他除了這間位在台南的房子外，他在2018年，背著我的爸媽，在板橋區江子翠看了一間預售屋，然後他自己下定，買預售屋首先要付出頭期款和開工款，這些他的一個人默默的承擔，我大概抓了姐姐的狀況：45萬 40坪 1800萬

預售屋到交屋要付出450萬
背1350萬房貸 30年 一個月將近要付出5萬房貸

他現在是單親家庭，那個離婚的人應該也沒有幫出，等於他一個弱女子，一個人要背負那樣的房貸，這真的很敢，比我們家族所有的男人，都有種多了，我是賺的少，再加上工作不穩定，頭期想都沒在想，他則是選擇不和家人講，一個人面對，我們家那些長輩絕對有能力承擔房貸，但是他們怎樣都不會這樣做。

一邊個體是能力不足卻敢於承擔壓力，另一邊群體是能力充足選擇無憂無慮的過生活，我對後者很感冒，目前正努力著向前者看齊，一個人有沒有殺氣和膽識，從小小的買房子，就能夠看出來，我覺得那樣是不行的，也開始想做點什麼，讓自己恢復血性。

至於我姐江子翠的房子，最後還是賣掉了，他因為疫情關係，公司週轉不靈，等於斷尾求生，賣房子換現金來救公司，我那時聽到他敢背那樣的房貸，便對他刮目相看，有太多人有那個屁股，結果什麼都不敢做，我在自己家族裡就看到好幾個。

在台灣買房子是穩賺不賠的投資，很多人看衰房市，認為一定會大跌，可是他們忘了一件事，我持有房子，就算大跌，房子還是在我自己手裡，有沒有不動產，真的在銀行那邊「差很多」，我不知道有多少人能夠體會的，沒有去接觸去了解的人，估計一輩子不會去思考這個問題。

我之前是借親人玩投資，現在開始我想要追逐自己擁有的，要買就買最好最大戶最高的，我當然有這樣的膽識，直接追逐該區最頂級的社區。

我是太晚才想通，既然想要投入，那麼就現在開始吧！只要投入了，永遠都不嫌晚。