越努力，越幸運

緣起

我現在的工作與集合住宅很有關係，因為這樣，我不管到了那裡，都會觀察一下當地的老房子和新建案。

以前住台東的時候，住在豐榮路那邊，出來就是漢陽工業區，因為曾在這裡生活過一年，我只要有回台東，都會去附近繞一下，想看這邊有什麼變化。

豐榮路這邊，本來有一整片透天厝，我是喜歡透天厝的，因為不會有公設的問題，只是從2020年環島路過台東的時候，我就發現這邊有建商在十幾樓的集合住宅。

在我的想法裡，這種十六層樓以上的高樓層，或是更多的超高樓層，裡面的房子，全部都是「鳥籠」，六都的人喜歡住鳥籠，就自己去住，怎麼還有建商跑來台東蓋這樣的大樓。

我在2023年底，又回了台東一趟，到漢陽豐榮這邊逛了一圈，又看到好多高樓，唉，我不認為台東在地人，有透天不住，會想要去住鳥籠啦！

對於鳥籠住宅，我是採取擁有，但是並不會想常住，這種建築物最大的缺點就是，虛坪制和公設比，你說大樓有人管理和包裹有人收，可是我每個月都需要繳管理費，那麼我前面都已經付了總價的三分之一去買公設，結果那些還不是我的？

中耀東美館

前面有這樣的開場，主要是帶出我這篇，所想要寫的建案，它是位在台東杭州街的中耀東美館。

看一下建案的基本資料

總樓高：15樓
總戶數：118戶
土地使用分區：商業區

基本面積：814坪
坪數資料：3房-35/40坪

目前單坪落在22~27萬
總價大約850~1200萬

我翻了幾個實價登錄的網站，這個新建案，公設居然免費？？應該不對，魔鬼藏在細節裡，它的公設直接含在總價裡，看成交案的各項資料，公設落在11坪，等於公設比逼近30%。

會注意到它說來也好笑，我這兩年回台東旅遊，分別住在#台東桂田喜來登，還有2023年底的潮酒店，這兩間酒店，目前都是台東市區裡算較高的建築。

我是那種有頂樓可以去，一定會去的個性，2022年桂田不能上來，還是拖到2023年底，才在潮酒店，滿足我這個心願，看看台東的市景。

站在潮酒店的頂樓，往中央山脈的方向看，東美館就這樣進入我的眼睛，它是一幢兩棟，在夜晚的台東顯得格外顯眼，大樓外觀有光雕，即使你不想看，目光也會被它給吸引過去。

回過頭去翻看2022年在桂田所拍的台東市景，哈，我舊照片裡其實有拍到它，只是那個時候它周圍還搭著鷹架，沒有光雕，晚上根本不會注意到它。

看實價登錄的房齡1~2年，應該是2022年下半年蓋好的，所以這次它的外牆光雕，才會如此讓我對它印象深刻。

本來我還不知道它是什麼，晚上刻意繞過來看，看外表只覺得是集合住宅，然後詢問腹肌居民，才知道它的建案名稱叫做「中耀東美館」。

當然打開實價登錄看它的資料，說真的看到它的總價，我真的很感慨，台東的房子目前還很便宜，我在新北市買的房子，光付的公設費用，東美館這樣的房子，都能直接付清了。

看到東美館這樣的建築物，入侵台東，我只感覺建商開始教育當地人了，本來台東所流行的是獨棟農舍或是透天厝，誰在跟你住鳥籠？但是台東市區的房子，普遍屋齡都很老，有很大的都更價值，未來都更，建商也不可能再蓋透天給大家，而是選擇這種高樓的集合住宅。

我只之所以會認為它是鳥籠，因為它扣掉車位和公設，戶內坪數很小，你看35/40坪，分別扣掉11坪，戶內一個剩24和29，以台東人來說很小啊！更不用六都寸土寸金的，戶內坪數只會越來越小。

以前實坪制，大家戶內都很大很舒適，結果都更以後，從大空間被塞入小小的鳥籠，然後還要花錢去買中看不中用的公設，這到底什麼鬼？

泡影一般的居住正義

全台灣的建商都一個樣，未來趨勢都是壓戶內坪數，然後提高總價，但是房價依然會穩定成長。

以青安專案的核貸金額1000~1500萬來看，所有的建商在2房這一塊，都會想吃政府貸款補助這一塊，在總價不變的情況下，所有的營建成本都會反應在房價，所以戶內坪數只會越來越小。

本來有舒適的透天不住，到底是誰來台東想要住鳥籠啦？我想這樣的建築物，未來在台東只會越來越多，而且少部份是當地人買，絕大多數還是外地來的投資客。

不管是預售屋，還是1~5年的新建案，這樣的總價，無論是工程款或頭期款，對那些資金充足的人來說，根本想買幾間就幾間，而且擺個兩年賣掉，即便賺得少，但還是有賺。

我對台灣房市最感冒的是，虛坪制和公設比，對於房價，會覺得房子是商品，能夠交易，完全照市場機制，我能購買自己能力所及的。

至於居住正義，我想民間團體再怎樣抗爭，從最早的無殼蝸牛，再到之後的巢運，提出再多的建議，上從政黨和政府，下到建商財團地主，誰才懶得理你，全部依法行政，房價隨市場波動來定。

我從漢陽工業區那邊的幾棟大樓，就能看出建商實際上有點在試水溫，看台東在地人，對於這類公設比，以及鳥籠住宅，接受度如何，那邊默默的已經蓋了好幾棟。

後來細看，這才發現漢陽特區和東美館的建設公司和營造廠，都是同一家，這不就代表，這類鳥籠住宅，目前都是出自這家建商，看是來自新竹的建商，跑來台東蓋房子。

建設公司：中耀建設

建築設計：簡安祥

營造公司：金聖營造

台東本來這種鳥籠住宅很少，在台東新站那邊，好幾年都是在瘋蓋透天厝，只是隨著越來越多退休族群，移入台東居住，有人口移入，自然會有居住需求，也就衍生出外地人，能夠接受的這類鳥籠住宅。

我在台南的時候，有想過一個「天際線指數理論」所謂的天際線指數，意思是能夠以越低的角度，看到天空，當地的居民，幸福感越高，只是越低，幸福則成反比，本來台東天際線是很低很低，只有零星十層樓的建築物，但是隨著像東美館這種鳥籠住宅，開始在台東這邊紮根蔓延。

之後如果在迎接大都更時代，那麼會出現更多的高層建築物，那時天際線指數會不斷升高，而居民的幸福度，則會相對減少。

我不是台東人，純粹是喜歡台東生活的氛圍，只是看到這種鳥籠住宅，從邊緣入侵台東市景，建商是強大的，政府機關也會為建商開路，這樣當地居民只能被動接受，自己的城市慢慢轉變，最終變得和西部城市一樣，高樓大廈林立，整個城市冰冷冷地，宛如水泥死林一般。

我不知道，這樣結果是不是台東在地人，想要看見的畫面，我很不喜歡，很不能接受，只是在雙北在台南，大家最終都走向相同的結果，而我只是一個異鄉人，又能做什麼？

凡人想要去阻擋發展的巨輪，根本是螳臂擋車，就像虛坪制和公設比，被人批評很多年，但一切如故，去細想也知道，是誰給建商和財團勇氣的？不就是政黨和民意代表嗎？它們不立法約束，小小的民眾，哪有可能改變什麼？

藍綠白都是垃圾，社會住宅存量那麼低，也不會對市場有什麼影響，結果就是居住正義，在台灣只會是天上樓閣，說法再動聽，卻怎樣也不可能實現。