越努力，越幸運

建案資料

地址：民權路187巷6號

總戶數：248 戶

屋齡：4

總樓高：25、27

土地使用分區：住4

管理費：80元/坪/月

公設比：28~32％

基地面積：2264 坪

建案規劃：住宅

構造種類：RC

坪數資料：4房-100坪

要不要來我家看淡水河？

這句話就和電影破壞之王裡，黑熊對阿麗說的「我的家裡面又大又舒服阿！」超像渣男會說的，可是要我想一個，如何介紹這個建案，特殊之處在哪裡的，我會馬上想到，能夠直接從客廳眺望淡水河。

這段時間接觸房仲和預售屋，同樓層的房子，但是單坪的價格卻差了好幾萬，那時房仲便向我們解釋「景是無價的，而且能保鮮很長一段時間」，聽到他這樣說明，我馬上明白原來是這樣。

以「漢皇丰川」這個建案為例，最有價值的房型，會落在A1和A2戶，而且越高層，價格越貴，現在實價登錄非常方便，一查便能看到交易金額。

我們可以看到同樣的坪數，只因為風景好，他整體的價格和車位，全部都比別人高，從這裡也告訴我們，看房子的時候，盡可能挑選好的面向，坪數大小還好，只要從窗外看出去，風景不錯，不管買來自住，又或是未來想要脫手，都是非常容易。

這樣的想法，只是很基本的想法，應該大多數人都明白，差別就是並不是每個人都買的起，而「漢皇丰川」會吸引我的，也只有他客廳裡的那個景，能夠如此站在高處，眺望淡水河的，我還是在這邊，才第一次遇到。

這麼貴，誰會想買？

在查看漢皇丰川建案的資料，我看到房仲貼出來銷售資訊，看起來是A1或A2戶的房型，結果現在居然想賣一坪63.11萬，哇靠，這可是淡水欸，離台北市還有一段距離，他掛這樣的價格，到底是想要賣誰？又是誰會想買啊？

難怪台灣的房地產那麼好賺，這才過一年，就飆漲這麼多，有錢人只需要繳掉頭期款，然後每年付很低的房貸，只要過個三年，就能夠在轉手時大賺一筆，什麼房屋新制裡的課重稅，對它們來說，根本不痛不癢，他們照樣能夠賺很多，因為單坪價格，等於隨他們去開。

公設部分的溢價跑哪裡？

我認為想要翻轉台灣的房價，政府首先要作的是，要優先處理建商在公設區域，超收房價的問題，這邊以漢皇丰川為例，單一樓層總共十戶，每一戶在購買的時候，在房價裡都會包含28~32％的公設，我們這邊以30%為，預售屋A1和A2戶都是4000萬的房子，等於花了1200萬購買公設，這樣兩戶就付了2400萬。

建商在蓋一層房子，不管用怎樣好的材料，那個費用總有個定額，加上後期的裝潢，再怎樣加上去，一樣能夠算出一個數字，一棟大樓一樓部分，都是大廳和公共空間，那麼原本27樓的房子，就只剩26樓為住家。

一層樓公設費是2400萬，26樓總共是6億2400萬，說真的，我就想問蓋這樣一棟27樓的房子，成本會需要這麼多嗎？如果不需要這麼多，那麼其中的溢價去了？

蓋地下室？公設裝潢？再怎樣也不需要6億元吧，光是A1和A2的2-27的住戶，就已經付給6億2400萬給建商，這還不包括其他兩棟，建商在公共區域上，長時間有溢收的情況，這也是為何台灣的公設，會如此不受人歡迎，因為對買方來說，我們等於花了過高的錢，再買一間房子。

而對建商來說，他們可以從公共區域款項，大量且快速的累積資金，造成富者更富，而勞動者等於在買房子後，就變成建商和銀行的廉價勞工，每個月工作的薪水，都源源不斷流向建商和銀行的口袋裡。

我認為改什麼房屋新制，稅金、持有年限的稅額，這些都是作好看的，公共區域裡有大筆大筆的溢價資金，全部被建商整碗端去，等於他們蓋一個建案，即使扣掉成本，將近又再賺了一個建案的錢，公設這部分不檢討，台灣的房價永遠只會那樣，成為建商和有錢人從勞動者身上，掠奪工作成果的工具。

政府何在？

我對台灣的購屋環境相當絕望，但是對整體房價是看漲，因為我相信會繼續漲下去，所以已經準備跳進去房市當中，試圖從中獲利，就算無法獲利，至少希望能夠擁有不動產，在這樣的時代裡，不動產才是硬道理，銀行如何看待你這個人，完全取決於你名下，是否擁有不動產。

政府那些關於房子的新制，就很單純騙騙那些沒錢的，有辦法的人，照樣能夠在規則底下，得到他們想要的，我相信現在，還是有人在靠著房地產賺錢，地方政府所蓋的社會住宅的速度，完全跟不上房價包長的速度，薪資怎樣也追不上房價，整體就不斷惡性循環。

我光看政府動那些，都是與交易有關的，便知道他們根本沒有對症下藥，台灣的整體房市還是會繼續亂下去，好啊！我沒差，打不贏可以選擇加入，我已經準備好投入到房市裡，讓自己成為有房一族了。

政府何在？房子不漲，公務人員和政客們，他們怎麼賺錢啊！