越努力，越幸運

地址：屈尺路143號

總戶數：76 戶

總樓高：4

土地使用分區：住2

管理費：100元/坪/月，目前為180元/坪/月

公設比：34~35％

基地面積：1182 坪

建案規劃：華廈

構造種類：RC

坪數資料：1房-17坪 、2房-30坪 、3房-40/46坪

在雙北地區，溫泉的熱點，分別是北投、馬槽、烏來，這裡面單論交通的話，應該是北投最優，附近有捷運，而且距離北市區最近，馬槽在山區裡，而烏來則同樣是在新店，再更往山裡走，便利性可想而知。

這期的建案誌，雖然還沒到烏來，但是看地點應該也同屬烏來的溫泉體系，而建商更是將建案打造成溫泉湯屋在販賣，那時問道的價格，是整間買下來，差不多千萬。

地點真的不優

要不是因為這個建案，我完全不知道這個地名，他的這區名為「屈尺」，大家看地圖也能明白，它等於通往烏來路上的一個小城鎮，地圖上的台九線，也就是北宜公路，而通往烏來的，則是台九線的分支，台九線甲。

我很久沒去烏來遊玩了，最主要是路途遙遠，就算是從新店出發，還是要經過漫長的路途，才能抵達，而且每逢假日，烏來這段路，完全不能走，因為人潮湧入，台九線就沒有好走的路。

心裡會認為，那邊是去不得的地方，因為假日都是塞車熱點，想要泡湯？有北投去，何必跑到烏來呢？

而這個建案，就是建在屈尺裡的，我前後去了兩次，中間隔了半年，第一次去時，便會很困惑，是怎樣的人，會想要在這裡擁有自己的湯屋。

這裡的生活機能，真的不太好，小鎮上我好像沒看到便利商店或是全聯，等於所有的生活必需品，要嘛靠外送，要嘛從新店市區裡搬過來。

建案附近，應該是有小市場，只是我都忙於工作，也無法去求證，小鎮上餐廳和小吃店也不多，等於完全要靠自己煮，我是有試著點飲料，幸好還有店家願意送。

總不可能三餐全部都叫外送吧？這不太合理，而來到這裡，就只有湯屋的功能，附近也沒有什麼可以逛的，我是不太能想像，花了這樣的錢，然後從市區搬進山區的感覺。

雖然這裡還不完全算是山區，可畢竟裡市區大約十幾分鐘的路程，而且又是每逢假日一定會塞的路段，至少以地點來說，真的沒很吸引我。

就只是集中住宅裡大套房

我看房子，會去思考自己買來的用途是什麼？而這個建案，就是將溫泉會館的思維，套用到集合住宅裡，他一樣有一樓大廳，然後會有保全顧班，但是並沒有其他服務。

大家到這裡，變成是回到自己家裡，每個人房間裡，都有預留溫泉浴缸的空間，後續要怎樣裝潢，是屋主自行決定。

另外大樓的頂樓，還有露天的大眾溫泉池，以及游泳池，如果照我自己旅遊經驗，這兩個在溫泉會館都有，差別就是本來的房間，變成自己所擁有的。

我之前寫過北投的「鄉林玉川」，整體也是湯屋，並且大眾溫泉池和游泳池一個沒少，但是差別是那邊，房子都是超大坪數，但是湖畔小鎮這裡並不是，他們最大的房型是40/46，然後公設比是34~35%，

扣掉公設後，房間裡就只剩30坪，而且還要扣掉泡湯的空間，所以實際體感就只是一間大套房而已。

泡湯這東西，我之前有想過，了不起就冬天泡一季，北部溫度回暖非常快，等寒流那波過去之後，那個溫泉浴缸實際上使用率，便會快速下滑，天氣炎熱誰還會想要泡湯啊？

所以搬來最有吸引力的湯屋，至少在夏秋兩個季節，是沒有意義的，那麼買這樣一間生活機能不優的溫泉湯屋，真的有其必要嗎？

當作投資物件又如何？

我很清楚，有些人有閒錢，會將房產當作投資物件，既可以自己使用，又能增值保值，尤其這種新的建案，至少能夠保值個十年左右，然後享受房價增加區間的紅利。

可是，想要享受紅利之前，要考慮的是，那物件是具備增長空間，這完全是仰賴附近環境的影響。

在我的想法中，房價是一種向外不斷擴張的輻射，就是我們所說的核電廠那種輻射差不多，而有些特定的地方，它會很自然的放射出輻射，進而影響周遭的房價波動。

最常見能放出房價輻射的，便是捷運站，雙北地區這幾年無止盡的蓋捷運，不斷向外延伸，台北市有點飽合，但是新北市等於是市政府帶頭，在對房價進行穩定輸出。

雙北以外地區我不敢說，但是雙北以內的房價，我認為只會漲不會跌，因為大量的人不斷湧入雙北，除非叫他們不要再來，人口外移，才有可能會導致房價跌價，在雙北根本不可能發生這樣的情形。

現在雙北房價過高，都導致人口向房價相對較低的桃園去移動，桃園這幾年漲得超兇啊！

那麼回到「湖畔小鎮」，十幾分就能抵達新店市區，難道不夠吸引人嗎？

首先，他是在山區，然後附近並沒有臨近的房價輻射點，我甚至懷疑，它的房價根本不會動啊，搞不好還會持平呢！

房價除了會受到捷運輻射的影響之外，他和周遭的環境，也有很緊密的關係，舉個例來說明，當你家附近，有新建案在規劃，從預售的開始，建商所開出的價格，絕對會比你家的房子，當下一坪價格來的高。

當然只要他建商站的住腳，那麼該區的房價就上去，加上實價登錄的關係，大家參考這一區的房價，也會隨著新建案的喊價，慢慢漲上去，所以附近的新建案，也是另外一種輻射發送點。

不然新北的幾個重劃區，諸如新店央北重劃、新莊副都心等地區，這幾年的房價全都水漲船高，完全是因為附近的新建案，一直在蓋所導致的。

湖畔小鎮這裡，它附近只有這樣一整片新建案，周圍都只是原有的舊公寓或是平房，等於是它在向外放射輻射，但是並沒有其他建案，能夠反過來影響它。

這其實只是一個箭頭向外和向內的差別，湖畔小鎮這裡只有向外，它或許是屈尺當地，目前最高單價的建案，可是它的開價，更多是源自於建商所賣的價格。

在沒有其他輻射點的情況下，我並不覺得房價還能再往上漲多少，因為它附近的環境，並沒有那樣的漲幅空間。

當然銀行那邊，多半會看著新建案的條件，還願意貸款給你，但是一個沒多大漲幅的房子，即使去貸款，也不能多貸多少錢。

退休養老和溫馨渡假？

我並不是一個很想留在雙北居住的人，會留在這裡，主要是爸媽都還在這邊，而且我離開雙北之後，其實很難找到同樣薪資水平的公司，最主要的原因，還是因為我個人賺錢能力的低下。

等於我是寄生在雙北高薪資下，才勉強自己在這邊生活，所以我退休不可能留在這裡，而且有錢了更不可能想要住在雙北的山區，我要住，會搬到台南或台東。

真的會有人喜歡屈尺這樣的地區，當作退休養老或是渡假的地方嗎？應該只有本來就住在新店地區，或是事業和親朋好友都在這裡，喜歡安靜的環境，看看山，偶爾再泡泡溫泉。

當代工作性質改變很多，而賺錢的門路也不單只有上班這一途，搞不好有人就是喜歡這樣清淨的生活，反正他透過網路，已經足以養活自己，也不太需要和其他人互動交流。

如果是這樣的人，不用常常出門，喜歡宅在家裡，三餐都叫外送，並且還能有穩定的收入，我是覺得還有可能會喜歡這裡。

不然每天光只是通車，就已經足夠折磨自己了，在附近的新店工作還好，如果要進台北市，等於是在上下班時段，要穿越最塞車的雙北市區，這樣才能抵達工作或是返家。

別鬧了好嗎？光用想的，通勤的辛苦我已經感到疲憊了，所以我是絕對不會想住這裡。

這當然是我的想法，我來到這裡總共兩次，它都是這樣寧靜，沒有太多人氣的感覺，可能平時屋主也沒有住在這裡吧？

大家只有假日才會來，這都是我的猜想，因為住到這裡，已經和搬到山裡去住，差不多了。

很特別的建案

這應該是我第一間遇到，蓋在這麼靠山區的新建案，我最常去的地方，要嘛是重劃區，要嘛是豪宅大樓，而這間是大套房型的湯屋。

它扣掉溫泉那個吸引人的點之外，其實我想不到有什麼，能夠吸引人家買入這邊的房子，正如我所寫的，他的生活機能不太優，而且作為投資物件，也不夠強勢。

房子的價格從900-到1500萬等，花這樣的價格，然後買一間如此偏僻的房子，真的合適嗎？我真的不知道，因為如果要住市區，蛋黃區住不起的話，至少也要是蛋白區的邊緣。

新店雖然和台北市接壤，但那是市區而已，從屈尺這裡要到台北市那是真的遠啊，真的有人會想這到這裡嗎？可惜我沒機會訪問屋主，不然我真的很想知道，搬到這裡的人，他們的想法是怎樣。

湖畔小鎮，就是這樣位在屈尺，然後標榜溫泉小湯屋的新建案，很特別，畢竟是我第一次遇到這樣的，有點打開眼界的感覺。